Voilà presque un an que nous sommes venus habiter en Suède, plus précisément en Laponie suédoise dans la région du Norrbotten.

En arrivant nous souhaitions louer une maison afin de prendre le temps de s'acclimater à notre nouvel environnement mais le destin en a décidé autrement. Moins d’un mois plus tard nous avons acheté notre première maison, celle dans laquelle nous vivons toujours.

Puis, dix mois plus tard, nous avons acquis une deuxième maison non loin de la première. A l’heure ou j’écris cet article nous commençons tout juste les rénovations.

 Comment avons nous fait ? Quelle est la procédure ? Avec quels moyens ?

 Dans cet article je vais vous dire tout ce que je sais, de la recherche de maisons au processus d’acquisition en passant par les points importants à vérifier dans une habitation Suédoise.

Tout ce que je dirai ici n’est que mon expérience personnelle et je suppose qu’il y a encore 100 autres façons d’acquérir une maison en Suède. Mais je pense que le principal est là, et comme beaucoup d’entres vous m’ont demandé des renseignements sur Instagram cet article tombe au bon moment, juste avant l’été (Saison durant laquelle le plus de maisons est mis en vente).

 1 . Définir votre budget

 Avant de vous lancer dans l’aventure qu’est l’achat d’une maison en Suède je vous recommande de définir un budget. En Suède la monnaie est la couronne suédoise (SEK). 1 SEK = 0,086€ en ce moment (Vous trouverez le cours actuel facilement sur internet).

En fonction de votre budget vous aurez accès à des maisons en plus ou moins bon état, avec ou sans travaux, dans des endroits plus ou moins peuplés.

En effet, la Suède est connue pour ses maisons de campagne à un prix très abordable qu’on ne voit que rarement ailleurs. Il n’est pas rare de voir des annonces de vente de maisons entre 200 000 SEK et 500 000 SEK (Soit environ entre 18 000€ et 50 000€).

Si votre projet est d’acheter une maison habitable avec quelques travaux à faire, en campagne, alors vous pourrez trouver votre bonheur dans cette fourchette de prix.

Si vous désirez vous rapprocher d’une ville il vous faudra prévoir une enveloppe plus importante. Ça sera également le cas pour les maisons déjà rénovées qui peuvent facilement coûter le double ou le triple d’une maison avec travaux.

2 . Comment financer votre projet d’achat de maison en Suède ?

 Le plus simple restera évidemment de financer votre projet comptant. Si, comme nous, vous avez des économies que vous souhaitez investir dans votre projet alors l’achat de votre maison sera relativement simple.

Si vous préférez faire un emprunt auprès d’une banque vous avez deux solutions : La banque Française et la banque Suédoise.

Nous avons nous même tenté l’expérience et voilà ce qui nous a été dit :

- En France, les banques ne souhaitent pas financer de projet immobilier en Suède car les garanties sont difficiles à prendre.

- En Suède, les banques ne financent pas les projets immobiliers tant que nous n’avons pas payé de taxes sur le territoire, si nos revenus sont de source étrangère ou encore si nous n’avons pas les 15 % d’apport minimum.

Sachez également que les banques suédoises financeront difficilement les projets des étrangers qui n’habitent pas en Suède (Par exemple si vous souhaitez acquérir une maison uniquement en résidence secondaire pour les vacances).

Mais il y a des exceptions à tout, alors peut être que l’expérience bancaire se passera différemment pour vous.

3 . La recherche de maisons à vendre

 Voici la liste des sites internet sur lesquels vous trouverez les annonces immobilières :

- https://www.booli.se/

- https://www.hemnet.se/

- Facebook Marketplace

- https://www.blocket.se/ (Equivalent leboncoin. Vous pourrez y trouver des annonces publiées par des particuliers)

4 . Visites des maisons sélectionnées

 Il est tout à fait possible d’acheter votre maison suédoise à distance. Les agents immobiliers nous ont souvent mentionné le fait que beaucoup de maisons étaient vendues à des étrangers sans qu’ils ne soient venus les visiter.

Dans ce cas une visite vidéo peut être mise en place avec l’agent immobilier.

Personnellement, je préfère visiter en présentiel avant d’acheter. Les photos sur les annonces de maisons à vendre sont souvent retouchées et peuvent parfois ne pas refléter la réalité.

Mais que vous décidiez d’acheter à distance ou pas, voici quelques conseils que je peux vous donner :

 - Si un rapport d’expert a pu être fait sur la maison c’est mieux !

En effet, il existe des sociétés d’expertises immobilière comme la société Anticimex qui viennent faire un rapport sur les anomalies des maisons en vente. Ce rapport est très interessant car il permet d’obtenir une garanti sur l’état réel de la maison et donc d’être protégé en cas de vice caché.

Mais l’intervention d’un tel expert n’est pas une obligation pour les vendeurs et si vous souhaitez en mandater un vous même il vous coutera entre 800€ et 1200€.

Dans le cas où un rapport d’expertise a déjà été effectué l’annonce de vente le mentionnera probablement. Si ça n’est pas le cas n’hésitez pas à en parler à l’agent immobilier.

Quoi qu’il en soit, en Suède, vous avez vous même un devoir d’inspection et rien de ce qui était clairement visible ne pourra être reproché au vendeur une fois la vente effectuée.

 - La gestion des eaux usées

Ça n’est pas la première chose à laquelle on pense quand on veux acheter une maison mais vous allez voir que ça a toute son importance !

Si votre maison a le « tout à l’égout » et est reliée à la commune alors vous n’avez pas de question à vous poser. C’est très bien.

Si votre maison est raccordée à une fausse sceptique c’est bien aussi. Mais attention ! Beaucoup de fausses sceptique ne sont plus du tout aux normes et la commune pourraient à tout moment vous demander de changer votre fausse pour la mettre aux normes. Dans ce cas il vous faudra prévoir un budget de 8000€ à 12 000€.

 - La provenance de votre eau

Encore une fois, toutes les maisons ne sont pas raccordées au réseau d’eau de la commune et sont donc reliées à un puit.

Pensez à demander cette information à l’agent immobilier. Assurez-vous que l’autonomie du puit soit suffisante pour subvenir à vos futurs besoins et demandez s’il est nécessaire d’installer un système d’assainissement de l’eau. Car là encore, si c’est nécessaire, la facture peut vite être salée !

 - La qualité des menuiseries

Pour de futures questions économiques, avoir de bonnes menuiseries est un atout majeur.

Ici, l’idéal, c’est le triple vitrage. Beaucoup de vieilles maisons n’ont que de vieilles menuiseries en bois avec du double vitrage.

Dans notre première maison nous n’avons que du double vitrage et avons tout de même pu passer l’hiver sans avoir trop froid. Mais la notation énergétique de cette première maison est bien moins bonne que celle de la deuxième maison que nous avons acheté qui elle a du triple vitrage partout. Et ça peut faire la différence sur le porte monnaie à long terme !

Notez que remplacer les menuiseries avec du triple vitrage dans une maison d’environ 100m2 coûtera environ entre 13 000€ et 20 000€.

 - L’importance d’avoir un garage

Je dirais que c’est un indispensable. Quand l’hiver arrive il est préférable de pouvoir garer sa voiture dans un garage. La plupart des maisons en ont un mais assurez vous quand même qu’il est relié à l’électricité pour brancher votre radiateur moteur l’hiver.

Si le garage est isolé et chauffé c’est encore mieux !

 - Le système de chauffage :

Chaudière, pompe à chaleur ou chauffage communal ? Si le chauffage vient de la commune c’est très bien. Si la maison est équipée d’une chaudière ou d’une pompe à chaleur assurez vous de son fonctionnement normal en demandant par exemple les dernières factures d’entretien. En règle générale, s’il y a une cheminée, l’entretien de celle-ci se fait en même temps que celui de la chaudière.

Profitez-en pour demander comment cela fonctionne. Les vieilles chaudières sont souvent triple fonctions et peuvent être alimentées au bois, aux pellets et à l’électricité.

 - Dernière occupation de la maison

Enfin, je vous recommande de demander à votre agent immobilier depuis quand la maison n’a pas été occupée. Il se peut que la maison soit occupée jusqu’à la vente mais aussi qu’elle soit inoccupée depuis quelques mois voir années.

Dans ce dernier cas je vous recommande de vous assurer du fonctionnement normal de toutes les parties de la maison.

A titre d’exemple, quand nous avons emménagé dans notre maison, elle n’avait pas été occupée depuis 2 ans. Toute la tuyauterie du sous sol avait était gravement endommagée par le froid. On a eu la chance de tomber sur des vendeurs honnêtes qui ont fait changer toute la tuyauterie à leurs frais avant la vente.

Aussi, la canalisation principale de la maison s’était bouchée sur plusieurs mètres avec les années. Dans le cas d’une maison inoccupée depuis longtemps, n’hésitez pas à demander aux vendeurs l’intervention d’un agent de la société BDX pour faire un entretien de prévention des canalisations. Je vous garanti que ça vous évitera bien des surprises dont je vous passe les détails !

5 . Faire une offre… ou gagner les enchères !

 En Suède il est possible dans certain cas d’acheter une maison en faisant une simple offre, si cette offre est acceptée alors la maison est à vous.

C’est comme ça, très simplement, que ça s’est passé pour nous pour l’achat de la première maison. Tout est allé très vite.

Mais, la façon la plus commune d’acheter une maison en Suède est de passer par le système d’enchères.

En effet, les prix affichés sur les sites d’annonces ne sont pas forcement ceux auxquels les maisons vont se vendre. Elles peuvent, souvent, se vendre plus cher.

Alors maintenant imaginons que vous avez trouvé LA maison qui vous convient et que les enchères ont débuté.

Tout d’abord, demandez à l’agent immobilier en charge de la vente de la maison quelle est la date limite de l’enchère.

Vous allez commencer par enchérir en proposant un prix (Qui peut être inférieur au prix affiché). Si d’autres potentiels acheteurs enchérissent à leur tour alors vous recevrez un SMS ou e-mail de l’agent immobilier vous indiquant le montant de leurs enchères. Il vous faudra donc, si vous le désirez, sur-enchérir à votre tour.

 Maintenant imaginons que votre enchère est la plus haute et que la date limite a été atteinte. Il y a deux options :

 - Vous remportez la vente. Félicitations !

- Ou alors le vendeur décide, parce qu’il en a le droit, de vendre à un autre enchérisseur parce que son projet lui convient mieux ou alors que c’est un ami par exemple. C’est tout à fait possible !

 Et oui ! Remporter une enchère ne vous garanti pas que le vendeur voudra vous vendre sa maison à vous.

Mais de la même manière, et cela même si vous avez remporté l’enchère, tant que vous n’avez signé aucun contrat vous pouvez vous rétracter sans justificatif.

 C’est comme ça que nous avons acheté notre deuxième maison : Aux enchères.

Là ou nous avons eu de la « chance » c’est que, comme pour notre première maison, il s’agissait d’une succession. Et nous avons remarqué que, dans ce cas, les vendeurs sont souvent pressés de vendre. Même si la maison est vendue a un prix dérisoire.

Sur cette deuxième maison nous étions trois à enchérir. Finalement nous avons remporté les enchères en ajoutant environ 3500€ au prix affiché au départ.

Entre la visite de la maison et la date limite des enchères s’est écoulée une petite semaine seulement.

Tout peut aller très vite ici !

6 . Signer le contrat de vente de la maison

 Je vais me baser sur notre propre expérience pour ce point car il peut exister des nuances que nous ne connaissons pas.

 Plusieurs choses à savoir :

 - Ici il n’y a pas de notaire. Tout se fait avec l’agent immobilier. C’est lui qui s’occupe de vous faire signer les contrats, de vous remettre les clés ect.

 - Tous les contrats sont en Suédois. Demandez à l’agent immobilier de vous les envoyer par email avant la date officielle de signature pour pouvoir tout traduire.

 - Pas de notaire signifie pas de frais de notaire. Mais, une fois la maison achetée vous devriez recevoir sous quinzaine un courrier avec une facture concernant des frais d’enregistrement et droit de timbre. Ces frais vont permettre de vous enregistre en tant que nouveau propriétaire de la maison et du terrain. Ils sont de 825 SEK pour les frais d’enregistrement et de 1,5 % du prix d’achat pour les droits de timbre.

Ceci dit, si la valeur fiscale de la maison est plus élevée que le prix d’achat alors les droits de timbre de 1,5 % se baseront sur cette valeur là.

 - Demandez à l’agent immobilier s’il y a une hypothèque sur la maison. Si c’est le cas demandez quelle est la procédure pour la faire lever.

Cette étape peut nécessiter des frais supplémentaires de l’ordre de 300€ à 400€ !

En effet, ces frais peuvent vous être demandés par la banque afin de vous protéger si le vendeur ne parvient pas à solder le crédit en cours sur la maison. Sans cette protection il pourrait vous être demandé à vous de payer les mensualités liées au crédit immobilier du vendeur.

Tout ça paraît, je vous l’accorde, tiré par les cheveux mais nous en avons fait l’expérience nous même lors de l’achat de la deuxième maison.

Finalement, a notre demande, les vendeurs ont remboursé leur prêt et levé l’hypothèque avant que nous achetions la maison, nous avons ainsi économisé 300€.

7 . Entre la signature du contrat et la remise des clés

 Le virement bancaire final pour l’achat de votre maison se fera le jour de la remise des clés.

Comme pour l’achat de notre première maison il est possible que les clés vous soient remises le jour de la signature du contrat. Et donc le virement bancaire devra aussi se faire ce jour là.

Pour notre deuxième maison les choses se sont passées un peu différemment puisqu’il s’est écoulé un mois entre la signature du contrat et la remise des clés. En effet les vendeurs, dans le cadre de la succession, devaient faire l’inventaire des biens laissés dans la maison et les déclarer au centre des impôts ce qui impliquait un délai supplémentaire.

Dans d’autres situations il peut être décidé, avec mention sur le contrat, d’une période durant laquelle le vendeur reste dans la maison après la signature du contrat. Cette période peut durer plusieurs mois, ça sera a vous de négocier ce point avec les vendeurs.

Une fois cette période passée, vous avez récupéré les clés et enfin la maison est à vous !

8 . Accès à la maison

 Je vous recommande, dès le jour de la remise des clés, de souscrire à l’assurance pour votre maison. Il existe une multitude d’assurances en Suède, ici en Laponie nos maisons sont assurées par LF Norrbotten.

Car à partir du moment ou les clés de la maison sont entre vos mains vous devenez entièrement responsable de ce qu’il s’y passe !

Ce jour là vous pourrez aussi commencer à souscrire vos nouveaux contrats d'électricité ou d’internet par exemple.

J’espère que toutes ces informations vous aideront dans votre projet d’achat d’une maison en Suède.

Cet article relève essentiellement de nos propres expériences et je suis certaine que nous aurons deux fois plus de choses à vous dire d’ici un an.

N’hésitez pas à laisser vos questions en commentaires, j’y répondrai avec plaisir si j’ai la réponse !